Dados recentes da Cushman & Wakefield mostram um aumento significativo nas vagas de armazéns nos EUA, atingindo 5,2% no último trimestre de 2023. Isso marca um aumento notável em relação à taxa de vacância de 3,1% no mesmo período do ano anterior, destacando a maior disponibilidade de espaço em armazéns desde o início da pandemia.
A taxa média de vacância de armazéns nos EUA viu um aumento acentuado, subindo para 5,2% no quarto trimestre de 2023, de 4,6% no trimestre anterior e significativamente maior que os 3,1% registrados um ano antes. Esses dados, divulgados pela empresa de serviços imobiliários comerciais Cushman & Wakefield, indicam uma mudança significativa em relação às tendências observadas desde 2020.
Em 2020, o início da pandemia e um boom nas vendas de comércio eletrônico desencadearam uma demanda sem precedentes por armazenagem, levando a extensas atividades de construção e locação neste setor. Empresas, incluindo o gigante do e-commerce Amazon.com, expandiram rapidamente suas instalações de armazenamento para atender à crescente demanda por entregas domiciliares. Essa expansão reduziu a taxa nacional de vacância para tão baixo quanto 3% no final de 2022, com áreas como o sul da Califórnia alcançando capacidade total.
Nos últimos quatro anos, os desenvolvedores adicionaram mais de dois bilhões de pés quadrados de espaço de armazenamento e distribuição, respondendo às condições de mercado então vibrantes. No entanto, nos últimos 18 meses, houve uma mudança, com os varejistas reduzindo o reabastecimento de estoques e adiando decisões de locação, influenciados pelo aumento das taxas de juros, mudanças nos hábitos de consumo e incertezas econômicas nos EUA.
O espaço total de novos armazéns alugados em 2023 foi de aproximadamente 588 milhões de pés quadrados, uma queda de 27% em relação ao ano anterior, conforme relatado pela Cushman & Wakefield. Apesar da expansão contínua na capacidade de armazenagem, conforme indicado pelo Índice de Gerentes de Logística em dezembro, o ritmo de crescimento desacelerou em comparação com novembro.
Os desenvolvedores estão ajustando seus planos de construção para se alinhar com a demanda reduzida. Ainda assim, o quarto trimestre de 2023 viu a conclusão de mais de 156 milhões de pés quadrados de novo espaço de armazém, marcando o segundo maior total trimestral de conclusões de construção, já que muitos projetos atingiram a conclusão.
Jason Price, chefe de pesquisa logística e industrial da Cushman & Wakefield, observa que, embora o novo desenvolvimento tenha superado a demanda, há sinais evidentes de desaceleração na construção em resposta à dinâmica do mercado e às taxas moderadas de absorção.
Apesar do aumento recente, a disponibilidade de espaço em armazéns ainda é relativamente baixa em comparação com os padrões históricos. A taxa de vacância de 5,2% no quarto trimestre é apenas ligeiramente superior a 4,7% no final de 2019, pré-pandemia, e permanece bem abaixo da média de 15 anos de 6,4%.
A demanda por aluguel continua forte o suficiente para impulsionar os aluguéis. O preço médio pedido por espaço industrial subiu 10% ano a ano no quarto trimestre, alcançando US$ 9,79 por pé quadrado.
A demanda continua forte em principais regiões industriais como Houston, leste da Pensilvânia e sul da Califórnia. No entanto, a Cushman & Wakefield não divulgou dados detalhados do mercado regional em sua análise inicial do último trimestre do ano.
Especialistas do setor alertam que a desaceleração na atividade de locação pode levar a um excesso de espaço em armazéns nos próximos meses, especialmente com vários milhões de pés quadr
