Los datos recientes de Cushman & Wakefield muestran un aumento significativo en las vacantes de almacenes en EE. UU., alcanzando un 5.2% en el último trimestre de 2023. Esto marca un incremento notable desde el 3.1% de tasa de vacancia durante el mismo período del año anterior, destacando la mayor disponibilidad de espacio en almacenes desde que comenzó la pandemia.
El promedio de tasa de vacancia de almacenes en EE. UU. experimentó un fuerte aumento, escalando a un 5.2% en el cuarto trimestre de 2023, desde un 4.6% en el trimestre anterior y significativamente mayor que el 3.1% registrado un año antes. Estos datos, publicados por la compañía de servicios inmobiliarios comerciales Cushman & Wakefield, indican un cambio significativo respecto a las tendencias observadas desde 2020.
En 2020, el inicio de la pandemia y un auge en las ventas de comercio electrónico desencadenaron una demanda sin precedentes de almacenamiento, llevando a actividades extensas de construcción y arrendamiento en este sector. Compañías, incluyendo al gigante del comercio electrónico Amazon.com, expandieron rápidamente sus instalaciones de almacenamiento para satisfacer la creciente demanda de entregas a domicilio. Esta expansión redujo la tasa nacional de vacancia a tan solo un 3% para finales de 2022, con áreas como el sur de California alcanzando su máxima capacidad.
Durante los últimos cuatro años, los desarrolladores han agregado más de dos mil millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento y distribución, respondiendo a las entonces vibrantes condiciones del mercado. Sin embargo, en los últimos 18 meses se ha visto un cambio, con los minoristas reduciendo el reabastecimiento de inventarios y posponiendo decisiones de arrendamiento, influenciados por el aumento de las tasas de interés, los hábitos cambiantes de gasto del consumidor y las incertidumbres económicas en EE. UU.
El espacio total de almacenes nuevos arrendados en 2023 fue aproximadamente de 588 millones de pies cuadrados, un 27% menos que el año anterior, según informó Cushman & Wakefield. A pesar de una expansión continua en la capacidad de almacenes, indicada por el Índice de Gerentes de Logística en diciembre, el ritmo de crecimiento se ha desacelerado en comparación con noviembre.
Los desarrolladores ahora están ajustando sus planes de construcción para alinearse con la demanda reducida. Sin embargo, en el cuarto trimestre de 2023 se completaron más de 156 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de almacén, marcando el segundo total trimestral más grande de construcciones completadas, ya que muchos proyectos alcanzaron su finalización.
Jason Price, jefe de investigación logística e industrial en Cushman & Wakefield, señala que, aunque el nuevo desarrollo ha superado la demanda, hay señales evidentes de desaceleración en la construcción en respuesta a la dinámica del mercado y las tasas moderadas de absorción.
A pesar del reciente aumento, la disponibilidad de espacio en almacenes sigue siendo relativamente baja en comparación con los estándares históricos. La tasa de vacancia del 5.2% en el cuarto trimestre es solo ligeramente superior al 4.7% al final de 2019, antes de la pandemia, y se mantiene por debajo del promedio de 15 años del 6.4%.
La demanda de alquiler sigue siendo lo suficientemente fuerte como para impulsar los alquileres. El precio promedio de alquiler para espacios industriales aumentó un 10% año tras año en el cuarto trimestre, alcanzando $9.79 por pie cuadrado.
La demanda sigue siendo fuerte en regiones industriales importantes como Houston, el este de Pensilvania y el sur de California. Sin embargo, Cushman & Wakefield no ha publicado datos detallados del mercado regional en su análisis inicial del último trimestre del año.
Los expertos de la industria advierten que la desaceleración en la actividad de arrendamiento podría conducir a un exceso de espacio de almacenamiento en los próximos meses, especialmente con varios millones de pies cuadrados de nuevo desarrollo aún en construcción, gran parte de ello especulativo y sin inquilinos preasegurados.
